マンションを建て替えられる基準 — 2026年4月施行の改正法でどう変わったか
建替え決議は原則5分の4のまま。耐震性不足など5つの客観的事由に当たる場合だけ4分の3に下がります。所在不明者の母数除外、要除却等認定、事業性、建替え以外の選択肢まで、国交省・法務省の公式資料で整理します。
建て替え
マンション建て替えの基準（決議要件・要除却等認定・容積率特例）、流れ、費用負担、事例、2026年改正法を公的資料で整理します。
要除却等認定とは — 5つの認定類型と受けるメリット・手続きの流れ
要除却等認定は、耐震性不足など5つの基準のどれかに当たるマンションを特定行政庁が認定する制度です。建替え決議の4分の3要件に認定は必須ではありません。認定基準、容積率・高さの特例などの効果、努力義務、申請手続きを国交省の実務マニュアルで整理します。
マンション建替えの費用と住民負担 — 何にお金がかかり、負担額はどう決まり、払えないときはどうなるか
建替え費用には除却工事費・設計費・補償費・コンサルティング費用が含まれ、引っ越し・仮住居費や税金は別にかかります。負担額は「建替え後の住戸の価額 − 建替え前の資産の価額」で決まり、保留床の売却収入が多いほど小さくなります。払えないときの申出・補償金・売渡し請求、住宅金融支援機構の高齢者向け返済特例、補助と税制特例の所在を、国交省・e-Gov法令・住宅金融支援機構・東京都の資料で整理します。